venta
USD 69.000
Terreno · 683m²
Magallanes · 683 m2 · hace 45 dias
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Terreno en venta en Magallanes
USD 70.000
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Terreno en venta en Magallanes
Lote Perimetral en Venta en Barrio Magallanes
Magallanes Lote / N° 111 · Magallanes, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 635 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Magallanes, 635 m², USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.000). El m² de lote sale USD 110 contra USD 101 de la mediana (+9,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 69.000
- Mediana precio/m²
- USD 101
- Mediana m²
- 683 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Magallanes
Descripcion
Barrio Magallanes Lote perimetral a Nizuc.
Con un total 406 lotes, todos con excelentes vistas, 269 poseen salida directa la laguna que podrá ser utilizada para deportes náuticos sin motor y pesca deportiva.
Redes subterráneas de electricidad, fibra óptica, agua, cloaca y gas.
Asfalto de hormigón articulado con cordón cuneta.
Alumbrado público, pilares de servicios en cada lote, parquización de todo el predio, edificio de acceso al complejo Pueblos del Plata y edificio de acceso a Villalobos (ambos con seguridad), cerco perimetral, seguridad.
Sector deportivo con canchas de tenis, canchas de futbol, canchas de rugby y salón de usos múltiples.
Mudate al Nuevo Hudson, entre la Autopista y el Río. A solo 30 minutos de C.A.B.A.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 76.307
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Magallanes Lote / N° 111, Magallanes, CABA, Provincia de CABA
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