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Terreno en venta en Cafayate 878. Entre Alpatacal y Patron, Liniers
Terreno en venta
USD 190.000
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cafayate 878. Entre Alpatacal y Patron, Liniers

Caracteristicas

Sup. total
225 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 32% menos que lo normal entre los 65 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Cafayate 878. Entre Alpatacal y Patron.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 844lo normal · 1.2501.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 281.250
Tamaño normal
222 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.296
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Liniers, Capital Federal Venta de lote de 8.66x25.98 • Áreas de Arquitectura Especial AE 26 • Pasajes de la Ciudad Aviso legal: Se deja constancia que las medidas,superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-699)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cafayate 878. Entre Alpatacal y Patron

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Santojanni) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
San Cayetano4 min · 224 m
La Espiga de Oro4 min · 226 m
Supermercado4 min · 237 m
Educacion · 34 en la zona
ALFONSINA STORNI · primaria · publica6 min · 353 m
ALFONSINA STORNI · adultos · publica6 min · 353 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 480 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque Santojanni3 min · 181 m
Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas3 min · 194 m
Canil3 min · 196 m
Salud · 14 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico4 min · 232 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico4 min · 232 m
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-24.0% total
USD 250.000USD 190.00026 de jun de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 250.000 → USD 190.000-24.00%

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafayate 878. Entre Alpatacal y Patron, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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