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Terreno en venta en Patron 5669. Entre Albariño y Miralla, Liniers
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 314,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Patron 5669. Entre Albariño y Miralla, Liniers

Caracteristicas

Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 58% menos que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Patron 5669. Entre Albariño y Miralla.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 556lo normal · 1.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 473.533
Tamaño normal
329 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.416
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Liniers, Capital Federal Lote de 7.00 x 17.14 mts. Proyecto: • PB+2P • 360 m2 construibles • 250 m2 vendibles A 3 cuadras de Av. Rivadavia con accesos rápidos a Colectivos: 1, 2, 8, 46, 47, 86, 88, 96, 104, 117, 136, 163, 182. A 4 cuadras de Av. Emilio Castro Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-1589)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.030 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.788.030/mes

Necesitas ingresos por $ 7.152.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Patron 5669. Entre Albariño y Miralla

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Via Dante4 min · 226 m
La Amistad · Avenida Rivadavia4 min · 280 m
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia5 min · 326 m
Educacion · 27 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica2 min · 132 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica2 min · 132 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)3 min · 182 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)4 min · 225 m
Plaza Ejercito de los Andes4 min · 238 m
Salud · 20 en la zona
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado2 min · 129 m
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado6 min · 365 m
LA CASITA · clinica especializada · privado7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 250.000USD 200.00026 de jun de 202602 de ago de 2026
  1. 02 de ago de 2026USD 250.000 → USD 200.000-20.00%

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patron 5669. Entre Albariño y Miralla, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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