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Terreno en venta en Rivadavia 10778. Entre Founrouge y Tuyu, Liniers
Terreno en venta
USD 299.000
= $ 472,7 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Rivadavia 10778. Entre Founrouge y Tuyu, Liniers

Caracteristicas

Sup. total
161 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 299.000, un 14% mas que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 10778. Entre Founrouge y Tuyu.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.6282.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 262.093
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.519
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Liniers, Capital Federal Lote: 8.66m x 18.59m Capacidad de construcción: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros Estado del lote: Plano aprobados, derechos de construcción pagos al 100%, demolición aprobada. Metrados: M2 construibles: 1500 m² M2 vendibles: 1.035 Planta Baja: Local de 107 m² Departamentos por piso: 2 departamentos de 2 y 3 ambientes. Lo mas importante, Toma el 80% de metros en el proyecto o metros ya terminados Aviso legal: Se deja constancia que las medidas,superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación XINTEL(MLM-MLM-2196)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.685.165 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.685.165/mes

Necesitas ingresos por $ 10.740.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 10778. Entre Founrouge y Tuyu

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona
Supermercado · Avenida Rivadavia2 min · 101 m
Emma · Avenida Rivadavia2 min · 105 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 136 m
Educacion · 31 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica4 min · 277 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica4 min · 277 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza de Isidora5 min · 341 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen7 min · 444 m
Canil8 min · 502 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado2 min · 138 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado3 min · 200 m
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 10778. Entre Founrouge y Tuyu, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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