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Terreno en venta en Liniers
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 869,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Liniers

Lote. | Cnel. Ramon Falcon Al 6000

Cnel. Ramon Falcon 6069. Entre Miralla y Pola · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
352 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 39% mas que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Ramon Falcon 6069. Entre Miralla y Pola.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.1261.504

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 396.509
Tamaño normal
318 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.265
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Liniers, Capital Federal Lote en venta sobre Ramón Falcón • Excelente ubicación para desarrollo Lote de 8,80 x 40 metros, ubicado sobre la calle Ramón Falcón entre Miralla y Patrón, con una superficie vendible de 1.300 m² y 1.900 m² construibles. Orientación este-oeste, ideal para aprovechar la luz natural en todos los niveles. Cuenta con parámetros constructivos: Planta baja + 7 pisos + 2 retiros Incidencia: 420 Posibilidad de canje por el 25% del proyecto Zona residencial y comercial con gran potencial de revalorización, rodeada de medios de transporte, comercios y servicios. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del título de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-2494)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia1 min · 85 m
Supermercado · Avenida Rivadavia2 min · 155 m
La Amistad · Avenida Rivadavia3 min · 186 m
Educacion · 27 en la zona
DR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · primaria · publica4 min · 226 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica4 min · 226 m
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza de Isidora4 min · 225 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen4 min · 257 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)4 min · 261 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado3 min · 202 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 332 m
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Ramon Falcon 6069. Entre Miralla y Pola, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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