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Terreno en venta en Cafayate al 1100, Liniers
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 393,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cafayate al 1100, Liniers

Caracteristicas

Sup. total
172 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 12% mas que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Cafayate al 1100.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.453lo normal · 1.2941.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 222.588
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.379
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO CON POSIBLILIDAD DE CONSTRUIR 1240 M DE VENTA • LOTE CON FRENTE A CAFAYATE Y ULRICO SCHMIDL • FRENTE 6.87 FONDO 25.04- Sueiro Propiedades Hernan Sueiro CUCICBA Matricula 652

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cafayate al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beato Luis Guanella) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
San Cayetano2 min · 153 m
Super Eterno3 min · 202 m
Supermercado3 min · 203 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 194 m
ALFONSINA STORNI · primaria · publica3 min · 206 m
ALFONSINA STORNI · adultos · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Beato Luis Guanella3 min · 199 m
Plazoleta Superintendencia de Bomberos PFA3 min · 220 m
Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas4 min · 265 m
Salud · 14 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico2 min · 134 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico2 min · 134 m
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafayate al 1100, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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