Terreno en venta en Fonrouge 536. Entre Acassuso y Patron, Liniers

Terreno en ventaen Fonrouge 536. Entre Acassuso y Patron, Liniers

Caracteristicas

Sup. cubierta
225 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 335.000, un 6% mas que lo normal entre los 71 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Fonrouge 536. Entre Acassuso y Patron.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.489lo normal · 1.4041.023

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 316.011
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.534
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Liniers, Capital Federal Lote en venta ideal desarrollo excelente ubicación en Liniers Lote de 8,66 x 42 metros, con posibilidad de construir planta baja más 4 pisos. Cuenta con proyecto aprobado de 700 m² vendibles, ideal para emprendimiento inmobiliario o inversión a mediano plazo. Actualmente el lote posee tres unidades en block: un taller mecánico al frente y dos unidades internas por pasillo, ambas a refaccionar o demoler según el proyecto que se desee desarrollar. Excelente ubicación dentro del barrio de Liniers, con cercanía a  Av. Rivadavia y con rápidos accesos a Av. General Paz y Autopista Perito Moreno. Cercano a medios de transporte como líneas de colectivo 47, 117, además de la estación Liniers del ferrocarril Sarmiento. Una oportunidad única para constructores o desarrolladores que buscan una zona en crecimiento con gran potencial de rentabilidad. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-2563)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 365.183 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 30.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.008.462 por mes con ingresos de $ 12 M.

Costo total realUSD 365.183
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.862
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.008.462/mes

Necesitas ingresos por $ 12.033.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fonrouge 536. Entre Acassuso y Patron

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Julia6 min · 406 m
Carnes 226 min · 412 m
Carrefour Express · Larrazabal 2657 min · 434 m
Educacion · 32 en la zona
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica2 min · 121 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 20) · inicial · publica3 min · 192 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Canil4 min · 234 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen5 min · 289 m
Plaza de Isidora6 min · 391 m
Salud · 19 en la zona
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado3 min · 183 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico4 min · 283 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fonrouge 536. Entre Acassuso y Patron, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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