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Terreno en venta en Liniers
Terreno en venta
USD 179.000
= $ 283 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Liniers

Lote. | Carhue Al 1100

Carhue 1171. Entre Garcia De Cossio y Caaguazu · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
147 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 179.000, un 1% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Carhue 1171. Entre Garcia De Cossio y Caaguazu.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.530lo normal · 1.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 181.350
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.340
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Liniers, Capital Federal a metros del paseo gastronómico de Av.Emilio Castro. Excelente lote de 8.66 mts de frente x 17.00 mtrs de fondo con orientación Este. Edificabilidad: Planta baja, 3 pisos + 1 retiro, proyecto de 785 mts construibles de los cuales 595 son vendibles. Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con sesenta centímetros (11,60). Aviso legal: Se deja constancia que las medidas,superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-1307)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ntra. Sra. de Lujan de los Patriotas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carrefour Express6 min · 393 m
Theodor · Avenida Emilio Castro6 min · 400 m
El Viejo Molino7 min · 457 m
Educacion · 14 en la zona
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 112 m
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica4 min · 237 m
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica6 min · 360 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Ntra. Sra. de Lujan de los Patriotas5 min · 335 m
Plazoleta Doctor Norberto Piñero5 min · 352 m
Plaza Sargento Cabral7 min · 470 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado10 min · 620 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico13 min · 821 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico13 min · 821 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carhue 1171. Entre Garcia De Cossio y Caaguazu, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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