Terreno en venta en RIVADAVIA 10891, Liniers

Terreno en ventaen RIVADAVIA 10891, Liniers

Caracteristicas

Sup. cubierta
370 m²
Sup. total
1.360 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 3.000.000, un 732% mas que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de RIVADAVIA 10891.

732% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.108lo normal · 974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 732% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 560% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 360.400
Tamaño normal
315 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.229
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en Liniers, ideal para desarrollo. Cuenta con una superficie total de 1360 m² .Este terreno ofrece múltiples posibilidades de construcción. Ubicado en una zona con acceso a transporte público, incluyendo diversas líneas de colectivos.Excelente propiedad de 17.20 de frente x 80 mts de Fondo del lote ubicado sobre Av Rivadavia Ver datos /99 para construir 10.000 m2 entrada de camiones lateral hasta el fondo del lote con fondo jardin libre hasta los 80 metros entrada de camiones lateral hasta el fondo del lote ideal para empresas constructoras . concesionarias de autos empresas gastronomicas y diversos rubros de empresas comerciales. Ubicado en una zona comercial activa de Liniers, este local se beneficia de un entorno con gran afluencia de público y fácil acceso a transporte público, incluyendo diversas líneas de colectivos y la estación de tren. En sus alrededores, se encuentran numerosos comercios, bancos y servicios, lo que garantiza una excelente visibilidad y oportunidades de negocio. Además, la zona cuenta con una amplia oferta gastronómica y cercanía a importantes centros de salud. El uso comercial de este local lo convierte en una opción estratégica para emprendedores y empresas que buscan expandirse en una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.270.300 en total: USD 3.000.000 del aviso mas USD 270.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.941.450 por mes con ingresos de $ 107,8 M.

Costo total realUSD 3.270.300
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1.75%
USD 52.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 145.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.941.450/mes

Necesitas ingresos por $ 107.765.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RIVADAVIA 10891

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia1 min · 88 m
Spacio 12 min · 102 m
Supermercado · Avenida Rivadavia2 min · 109 m
Educacion · 38 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica3 min · 160 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica3 min · 160 m
JARDIN CARAMELITO'S · otros · privada6 min · 369 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de Isidora8 min · 509 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen10 min · 614 m
Plazoleta Yugoslavia10 min · 635 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado1 min · 47 m
CENTRO MEDICO DIM · centro de salud · privado1 min · 96 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado3 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVADAVIA 10891, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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