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Terreno en venta en Murguiondo al 1000, Liniers
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 283,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Murguiondo al 1000, Liniers

Caracteristicas

Sup. total
213 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 32% menos que lo normal entre los 81 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Murguiondo al 1000.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 845lo normal · 1.2501.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 266.250
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.378
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA A RECICLAR O LOTE PARA DESARROLLO, a 70 metros de Av. E. Castro– LINIERS Ubicado sobre Murguiondo 1020, en una zona residencial consolidada con excelente proyección. Cuenta con una superficie de 213 m² (8,66 x 24,59), ideal para desarrollo de baja altura. Zonificación: USAB 0 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja) Altura permitida: PB + 2 pisos + balcones Superficie construible: 432 m² Superficie vendible estimada: 344 m² Mixtura de usos: Área de Baja Mixtura 1 Ubicado en un entorno de construcciones bajas, lo que favorece la luminosidad y la demanda sostenida para vivienda. Ideal para desarrolladores que buscan un proyecto de escala media, con pocas unidades, priorizando privacidad y mejor calidad de vida. Gran potencial para desarrollo de unidades tipo PH, departamentos, cocheras, locales comerciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Murguiondo al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beato Luis Guanella) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Supermercado3 min · 189 m
Express · Avenida Emilio Castro4 min · 277 m
San Cayetano5 min · 336 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
INST.DR. RAUL JUAN GANDINI · inicial/primaria · privada3 min · 173 m
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Beato Luis Guanella2 min · 151 m
Parque Santojanni4 min · 263 m
Canil4 min · 272 m
Salud · 16 en la zona
ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado3 min · 179 m
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado3 min · 181 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murguiondo al 1000, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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