Terreno en venta en Liniers

Terreno en venta en Liniers

Lote. | Tonelero Al 6800

Tonelero 6890. Entre Timoteo Gordillo y Cañada De Gomez · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
152 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 16% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Tonelero 6890. Entre Timoteo Gordillo y Cañada De Gomez.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.645lo normal · 1.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 214.656
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.517
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Liniers, Capital Federal PERMUTA POR DEPARTAMENTO DE 2-3 AMBIENTES!!!!!!! 2 unidades funcionales en block. Unidad Nº 1: Local comercial en dos plantas. Cuenta con un salón de 7.00 x 5.00 mts, cocina de 3.50 x 2.00 mts con vidriera a la calle, baño, escalera que lleva a la segunda planta donde encontramos un deposito de 6.00 x 4.00 mts con salida a una terraza propia. Unidad Nº 2: PH 3 ambientes tipo chorizo con terraza propia. Se ingresa a un living comedor de 3.50 x 4.00 mts con pisos cerámicos, 2 dormitorios de 4.00 x 4.00 mts con pisos de pinotea, cocina independiente de 3.00 x 2.00 mts con muebles sobre y bajo mesada, baño completo y terraza en toda la superficie con un cuarto de herramientas de 30 m2. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-1381)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 78 en la zona
Panet3 min · 175 m
Supermercado Nico · Carhue4 min · 279 m
La Espiga de Oro5 min · 326 m
Educacion · 29 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE PAKISTAN · primaria · publica5 min · 332 m
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica8 min · 505 m
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica8 min · 514 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Sarmiento5 min · 339 m
Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas8 min · 539 m
Plazoleta Tomas di Taranto8 min · 540 m
Salud · 11 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico11 min · 730 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico11 min · 730 m
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tonelero 6890. Entre Timoteo Gordillo y Cañada De Gomez, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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