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Terreno en venta en TIMOTEO GORDILLO 1240, Liniers
Terreno en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen TIMOTEO GORDILLO 1240, Liniers

Caracteristicas

Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
329 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 13% mas que lo normal entre los 67 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de TIMOTEO GORDILLO 1240.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 1.1301.396

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 248.696
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.181
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A METROS DE AV. EMILIO CASTRO IMPORTANTE LOTE 8.66 X 38 mts. Zona USAB2 a construir 1140 m2 aprox. en 4 plantas + 1 retiro Altura máxima 11.60 mts Plano Limite 14.60 mts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de TIMOTEO GORDILLO 1240

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Superintendencia de Bomberos PFA) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
Express · Avenida Emilio Castro1 min · 62 m
La Flor de Castro · Avenida Emilio Castro2 min · 146 m
Maxi Kiosco Porteño2 min · 154 m
Educacion · 32 en la zona
ALFONSINA STORNI · primaria · publica1 min · 74 m
ALFONSINA STORNI · adultos · publica1 min · 74 m
INSTITUTO NTRA SEÑORA DE LUJAN DE LOS PATRIOTAS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Superintendencia de Bomberos PFA2 min · 104 m
Plazoleta Giacomo Puccini2 min · 126 m
Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas3 min · 184 m
Salud · 11 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico5 min · 338 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico5 min · 338 m
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.6% total
USD 340.000USD 280.00026 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 340.000 → USD 280.000-17.65%

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TIMOTEO GORDILLO 1240, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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