Terreno en venta en Fonrouge al 500, Liniers

Terreno en ventaen Fonrouge al 500, Liniers

Caracteristicas

Sup. total
389 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 24% menos que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Fonrouge al 500.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 823lo normal · 1.088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 423.264
Tamaño normal
338 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.036
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en Fonrouge al 500 – Excelente ubicación en Liniers Superficie total: 389 m² Frente: 8,66 m – Fondo: 44,91 m Orientación: Este/Noreste Zonificación: USAB 2 LFI: a 22 m – Planta edificable: 190 m² Ubicado en el corazón de Liniers, en una zona de gran crecimiento y excelente conectividad, a tan solo: • 1 cuadra de Av. Larrazábal • 3 cuadras de Av. Emilio Castro • 4 cuadras de Av. Rivadavia • 1 cuadra y media de Plaza Larrazábal La propiedad cuenta con acceso cercano a múltiples líneas de transporte público, avenidas principales, colegios, restaurantes, comercios y centros de salud, lo que la convierte en una opción ideal tanto para desarrolladores como para proyectos familiares. Una oportunidad única para quienes buscan invertir o construir en un barrio consolidado con gran proyección. LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES CONSIGNADAS EN LA PRESENTE SON APROXIMADAS Y NO RESULTAN VINCULANTES. LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGEN DEL TITULO DE PROPIEDAD. ESTA PROPIEDAD ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON CAPACIDADES REDUCIDAS (Ley 5.115) Christian Nania Matricula CUCICBA 7661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fonrouge al 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Servi Bar6 min · 399 m
Julia6 min · 405 m
Carnes 226 min · 411 m
Educacion · 35 en la zona
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica2 min · 104 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 20) · inicial · publica3 min · 212 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Canil4 min · 258 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen5 min · 315 m
Plaza de Isidora7 min · 419 m
Salud · 19 en la zona
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado3 min · 197 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico4 min · 272 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fonrouge al 500, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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