Terreno en venta en Liniers

Terreno en venta en Liniers

Lote. | Patron Al 6900

Patron 6961. Entre Cosquin y Cañada De Gomez · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
251 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 238.000, un 1% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de Patron 6961. Entre Cosquin y Cañada De Gomez.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 948lo normal · 9581.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 240.542
Tamaño normal
315 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LOTE PROPIO CON POTENCIAL CONSTRUCTIVO • LINIERS Excelente lote propio de 8,66 x 29 m, ubicado en una de las mejores cuadras del barrio de Liniers, a solo 100 metros de Av. Emilio Castro. La propiedad ofrece la posibilidad de desarrollar un proyecto de planta baja + 4 pisos, con una superficie estimada de aproximadamente 840 m² vendibles. Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores, en una ubicación estratégica y con gran potencial constructivo. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-3237)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 259.444 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 21.444 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.819 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 259.444
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.165
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.519

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.819/mes

Necesitas ingresos por $ 8.587.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Theodor · Avenida Emilio Castro4 min · 241 m
La Espiga de Oro4 min · 243 m
Minimercado4 min · 266 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO NTRA SEÑORA DE LUJAN DE LOS PATRIOTAS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 292 m
ALFONSINA STORNI · primaria · publica5 min · 321 m
ALFONSINA STORNI · adultos · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas4 min · 271 m
Plazoleta Giacomo Puccini4 min · 288 m
Plazoleta Ntra. Sra. de Lujan de los Patriotas5 min · 315 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado7 min · 476 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico8 min · 509 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico8 min · 509 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 249.000USD 238.00023 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 249.000 → USD 238.000-4.42%

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.222 por m², un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 10,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.222/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patron 6961. Entre Cosquin y Cañada De Gomez, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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