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Terreno en venta en Liniers
Lote. | Patron Al 6900
Patron 6961. Entre Cosquin y Cañada De Gomez · Liniers, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 251 m²
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 238.000, un 1% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 5 cuadras de Patron 6961. Entre Cosquin y Cañada De Gomez.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 240.542
- Tamaño normal
- 315 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 259.444 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 21.444 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.819 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
- Precio del aviso
- USD 238.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.760
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.165
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.519
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.587.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de nov de 2026USD 249.000 → USD 238.000-4.42%
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.222 por m², un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 10,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de terrenos en Liniers
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.1%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Patron 6961. Entre Cosquin y Cañada De Gomez, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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