Terreno en venta en Liniers

Terreno en venta en Liniers

Terreno en venta - 170mts2 - liniers

Avenida Rivadavia 100, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
170 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 50% mas que lo normal entre los 43 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 100, Liniers.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.353lo normal · 1.5701.972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 266.860
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.519
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Rivadavia entre Fonrouge y Tuyú (Liniers, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas irregulares, cuenta con 8.80mts de frente y una superficie total aproximada de 170mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. _ Datos de la parcela: área edificable en planta 161,282 m2 Altura Máxima 22,8 m Altura Máxima Plano Límite 29.8 m Riesgo Hídrico La parcela se encuentra afectada por riesgo hídrico Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Emma · Avenida Rivadavia1 min · 69 m
Supermercado · Avenida Rivadavia2 min · 134 m
Supermercado · Avenida Rivadavia3 min · 163 m
Educacion · 30 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica5 min · 313 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica5 min · 313 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica6 min · 387 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de Isidora5 min · 342 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen7 min · 442 m
Canil8 min · 500 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado4 min · 231 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 100, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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