P Proppies
Terreno en venta en R L FALCON 6300, Liniers
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 632,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen R L FALCON 6300, Liniers

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.335 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 47% mas que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de R L FALCON 6300.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.3601.0571.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 272.000
Tamaño normal
213 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.519
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE PARA CONSTRUIR 9 PISOS EN LA MEJOR ZONA DE VILLA LURO-LINIERS , A UNA CUADRA DE AV RIVADAVIA , A DOS CUADRAS DE PLAZA LARRAZABAL Y A 4 CUADRAS DE PLAZA LOS ANDES . INMEJORABLE UBICACION LA TIPOLOGIA VIGENTE ES LA DE USAA , PLANTA BAJA , 7 PISOS Y 2 RETIROS , LOS CALCULOS DE LOS METROS CONSTRUIBLES Y VENDIBLES DEBEN SER OBTENIDOS SEGUN PROYECTO , PERO EL ESTIMATIVO SERIA EL SIGUIENTE : METROS COSNTRUIBLES O EDIFICABLES 1223 CUBIERTOS Y 112 SEMICUBIERTOS , METROS CUADRADOS VENDIBLES 1028 APROX TOTALES • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de R L FALCON 6300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
Tone1 min · 74 m
Supermercado · Avenida Rivadavia2 min · 152 m
Carrefour Express · Larrazabal 2653 min · 178 m
Educacion · 29 en la zona
CENS Nº 05 DE 20 · adultos · publica4 min · 228 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica4 min · 228 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica5 min · 300 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de Isidora3 min · 180 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen4 min · 283 m
Canil5 min · 342 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado2 min · 123 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado2 min · 140 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R L FALCON 6300, Liniers, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Liniers

Busquedas relacionadas

USD 400.000
Terreno en venta
WhatsApp