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Terreno en venta en Liniers
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 631,3 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Liniers

Venta de lote sobre av. rivadavia 10785

Avenida Rivadavia 10700, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
266 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 24% mas que lo normal entre los 69 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 10700, Liniers.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.504lo normal · 1.213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 322.721
Tamaño normal
257 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.378
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICADO A 3 CUADRAS DE LA PLAZA EJÉRCITO DE LOS ANDES (LA ZONA MÁS BUSCADA DE VILLA LURO), 2 CUADRAS DEL BOULEVARD DE AV. LARRAZABAL Y 10 CUADRAS DE AV. GRAL. PAZ- EL LOTE CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 8,66 X 30,72 METROS. ZONIFICACIÓN USAA: PERMITE UNA ALTURA MÁXIMA EDIFICABLE DE 22,8 METROS. Vende D'AR PROPIEDADES. Su consulta no molesta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
Supermercado · Avenida Rivadavia2 min · 101 m
Emma · Avenida Rivadavia2 min · 114 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 133 m
Educacion · 32 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica4 min · 279 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica4 min · 279 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica7 min · 426 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de Isidora6 min · 394 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen8 min · 496 m
Canil9 min · 554 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado3 min · 172 m
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado3 min · 185 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 10700, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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