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Terreno en venta en Liniers
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 710,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Liniers

Liniers | lote en esquina | proyecto de 1.335 m²

Avenida Lisandro De La Torre 100, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
125 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 123% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Lisandro De La Torre 100, Liniers.

123% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.600lo normal · 1.6122.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 123% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 201.446
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.866
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta • Liniers Lote en esquina Ideal desarrollo comercial y residencial Excelente lote en esquina, con gran visibilidad y potencial constructivo. Listo para comenzar obra. Altura permitida: Planta baja + 7 pisos + 2 retiros Superficie a construir: 1.335 m² Superficie vendible: 1.020 m² Estado actual: Terreno ya demolido Derechos y plusvalía pagados Apto para inicio inmediato de obra Ubicación estratégica, ideal para proyecto mixto de viviendas y locales comerciales. Oportunidad única para desarrolladores e inversores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 119 en la zona
Angel1 min · 86 m
La Estrella1 min · 89 m
Carrefour Express2 min · 132 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO ARGENTINO BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · privada1 min · 30 m
COLEGIO ARGENTINO BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · primaria · privada1 min · 35 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 75 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Sarmiento6 min · 374 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico10 min · 671 m
Plazoleta Tomas di Taranto11 min · 684 m
Salud · 16 en la zona
DENTAL BRACKETS · centro de salud · privado6 min · 365 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado6 min · 414 m
CENTRO MEDICO DIM · centro de salud · privado7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lisandro De La Torre 100, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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