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Terreno en venta en Liniers
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Liniers

Lote de 8,66 x 43,37 - liniers

Andalgalá 1000, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 3% mas que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Andalgalá 1000, Liniers.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 933lo normal · 9021.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 338.346
Tamaño normal
341 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.018
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote de 8,66 x 43,37 metros totales, en excelente ubicación: a tres cuadras de Av. Emilio Castro, a dos de Tonelero, a seis de Av. Gral Paz. Altura máxima 11,20 + 1 retiro; altura de planta baja mínima 2,60mtrs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ntra. Sra. de Lujan de los Patriotas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Espiga de Oro6 min · 356 m
Supermercado Nico · Carhue6 min · 405 m
Theodor · Avenida Emilio Castro6 min · 414 m
Educacion · 16 en la zona
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 234 m
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica5 min · 326 m
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica6 min · 400 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Ntra. Sra. de Lujan de los Patriotas6 min · 395 m
Plazoleta Doctor Norberto Piñero7 min · 454 m
Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas8 min · 493 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado10 min · 653 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico11 min · 731 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andalgalá 1000, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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