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Terreno en venta en Liniers
Terreno en venta
USD 330.000
= $ 520,8 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Liniers

Lote para construir

Cosquín 1200, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
946 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 25% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Cosquín 1200, Liniers.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 349lo normal · 465

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 439.843
Tamaño normal
953 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.110
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta de 8.66 x 42.96 USAB II Altura max 11.20 incluye : Pb + tres pisos+ un piso con retiro de 2metros Superficie 946m2 Descubierta 70m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.686/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Giacomo Puccini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Theodor · Avenida Emilio Castro2 min · 126 m
Minimercado2 min · 155 m
Maxi Kiosco Porteño3 min · 176 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO NTRA SEÑORA DE LUJAN DE LOS PATRIOTAS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 183 m
ALFONSINA STORNI · primaria · publica5 min · 294 m
ALFONSINA STORNI · adultos · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Giacomo Puccini3 min · 200 m
Plazoleta Ntra. Sra. de Lujan de los Patriotas4 min · 226 m
Plazoleta Luis Jose de Tejeda5 min · 289 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado6 min · 361 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico8 min · 531 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cosquín 1200, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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