Terreno en venta en Liniers

Terreno en venta en Liniers

Lote de 246 m² c/ mejoras (vivienda de 6 amb c/ cochera) apto desarrollo inmobiliario - liniers

Pieres 300, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
246 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 16% menos que lo normal entre los 75 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Pieres 300, Liniers.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.138lo normal · 1.360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 334.560
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.379
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de terreno ideal para desarrollo inmobiliario. El inmueble posee mejoras, una propiedad de 6 ambientes con 3 baños y cochera en estado a refaccionar o demoler. La zona posee todos los servicios disponibles. ESTADO: a Refacciona / Demoler Medidas de Lote: 8.60 m de frente x 28,35 m de fondo Superficie de Lote: 246 m2 Superficie Cubierta: 220 m2 • Semi Cubierta: 15 m2 Superficie total edificada: 235 m2 Superficie descubierta: 35 m2 Todos los servicios en la zona Zonificacion: E3 área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1 Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 | U.S.A.B 2 FOT: 3 • Incidencia Uva: 100 • Alícuota: 0,18 Altura Máxima: 14,60 m Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA7527744

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Carrefour Express · Larrazabal 2653 min · 205 m
Luna4 min · 233 m
Tone5 min · 310 m
Educacion · 28 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 20) · inicial · publica2 min · 143 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica2 min · 143 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Canil2 min · 145 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen2 min · 156 m
Plaza de Isidora3 min · 216 m
Salud · 17 en la zona
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado2 min · 110 m
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado2 min · 138 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pieres 300, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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