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Terreno en venta en Liniers
Terreno en venta
USD 260.000
= $ 411 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Liniers

Terreno en venta liniers

Tuyú 100, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
126 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 11% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Tuyú 100, Liniers.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 1.8572.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 234.000
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.371
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad para desarrolladores • Lote 9 x 14 mts • a metros de Av. Rivadavia y 3 cuadras de Plaza Los Andes Lote de 9 metros de frente por 14 metros de fondo, ideal para emprendimiento. Proyecto a construir de planta baja + 7 pisos + 2 retiros, con una superficie vendible aproximada de 800 m². Ubicación estratégica, a pasos de Av. Rivadavia, con múltiples medios de transporte, comercios y servicios en la zona. A solo 3 cuadras de Plaza Los Andes, entorno residencial con gran demanda. Toman valores / se escuchan propuestas. Excelente oportunidad de inversión para desarrollo inmobiliario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 55 en la zona
Supermercado · Avenida Rivadavia1 min · 51 m
Emma · Avenida Rivadavia1 min · 78 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 189 m
Educacion · 30 en la zona
CENS Nº 05 DE 20 · adultos · publica5 min · 347 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica5 min · 347 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de Isidora4 min · 265 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen6 min · 355 m
Canil6 min · 409 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado1 min · 2 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 264 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de terrenos en Liniers esta hoy en una mediana de USD 1.055 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Liniers

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.055/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tuyú 100, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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