venta
USD 1.200.000
Terreno · 438m²
Las Cañitas·438 m2·hace 7 dias
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Terreno en venta en Las Cañitas
USD 850.000
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Terreno en venta
USD 850.000
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 MTerreno en venta en Las Cañitas
Baez 100, terreno apto 670m2 construibles, las cañitas
Báez 100, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 200 m²
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 850.000, un 20% menos que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Báez 100, Las Cañitas.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.250lo normal · 5.294
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.058.824
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 146 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.706
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Local en Las Cañitas, Capital Federal
Superficie de parcela: 199,34 m2 (s/ Mensura Certificado Catastral del Estado Parcelario)
Dimensiones de Parcela:
Frente: 8,55 m
Lateral izquierdo: 25,84 m
Lateral derecho: 21,77 m
Contrafrente: 9,19 m
CUR:
Plano Límite = Altura Máxima = 14,60 m
Cant. de Pisos previstos para el cálculo: PB + 4 Pisos Altos
área Edificable: 134,90 m2
Profundidad área Edificable: 16 m
Capacidad Constructiva: 674,50 m2
Superficie Vendible 560m2
Plusvalía: 21.315,84 UVAs
Corazon de Cañitas, calle mas comercial, planta baja con alto nivel comercial
CONSúLTENOS
JUMO INMOBILIARIA
TELF:
• -
Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.
Costo total realUSD 926.585
- Precio del aviso
- USD 850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.570
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 14.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 41.140
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.667.211/mes
Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Cañitas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 135 en la zona
Carrefour Express2 min · 122 m
Del Establo3 min · 168 m
Dell Moon3 min · 188 m
Educacion
· 35 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada2 min · 149 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada3 min · 198 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada3 min · 206 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Las Cañitas1 min · 86 m
Paseo Arzoumanian4 min · 257 m
Paseo Arzoumanian4 min · 258 m
Salud
· 15 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado4 min · 266 m
GARDENIA · clinica especializada · privado8 min · 485 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de terrenos en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 3.487 por m², un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de terrenos en Las Cañitas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 3.487/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Báez 100, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
