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Terreno en venta en La Boca
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en La Boca

Venta Terreno en La Boca

684, Palos, La Boca, Buenos Aires, Distrito de Las Artes, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1162, Argentina · La Boca, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
304 m²

Precio frente a los parecidos de La Boca

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 82% mas que lo normal entre los 45 terrenos parecidos en venta en La Boca publicados a menos de 10 cuadras de 684, Palos, La Boca, Buenos Aires, Distrito de Las Artes, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1162, Argentina.

82% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.645lo normal · 9023971.468

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 82% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 328% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 274.098
Tamaño normal
267 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 385
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Boca: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en La Boca. Excelente lote esquina con 26 metros de frente sobre Olavarria y 11,40 metros de Frente sobre Palos. Ideal para construcción Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros (1948 metros vendibles) Zona USAM mínima plusvalía. Tenemos prefactibilidad. Se deja constancia que las medidas, superficies y m 2 consignados son aproximados, al igual que las expensas que pueden estar sujetos verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso, las fotos de carácter no contractual. Corredor Responsable: Luciano Zuker : matricula: 4081 CUCICBA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Kiosco · Olavarria1 min · 17 m
Nahuel · Olavarria1 min · 30 m
Dia3 min · 174 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria · privada2 min · 115 m
INSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez4 min · 255 m
Plazoleta de los Suspiros4 min · 257 m
Plazoleta Bomberos Voluntarios de La Boca5 min · 292 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA INFANTIL DON BENITO QUINQUELA MARTIN · centro de salud · publico4 min · 235 m
CMB Nº 10 · centro de salud · publico8 min · 495 m
MEDICINA INTEGRAL COMUNITARIA -MIC- · centro de salud · privado8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Boca

El precio de terrenos en La Boca esta hoy en una mediana de USD 860 por m², un 32,3% mas que en junio de 2026 y un 28,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Boca

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 860/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+28.9%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en La Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

684, Palos, La Boca, Buenos Aires, Distrito de Las Artes, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1162, Argentina, La Boca, CABA, Provincia de CABA

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