Terreno en venta en Pergamino 252, Floresta

Terreno en ventaen Pergamino 252, Floresta

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.600 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 206% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Pergamino 252.

206% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 2861.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 206% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 292% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 458.015
Tamaño normal
1339 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 223
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Depósito con doble frente de 1600 m2 totales, cuenta con dos plantas, doble ingreso, baño y oficina. La ubicación es inmejorable ya que se encuentra a metros de la Av. Juan B. Justo y a una cuadra de Av. Directorio. Rampa para vehículos. Superficie Total (m2): 803.00 Superficie Cubierta (m2): 1606.00 Frente (m): 19.04 Fondo (m): 42.18 Propiedad con accesibilidad para discapacitados Ley 5115 Art. 1 Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Numero de matricula: CUCICBA 8161 / CMCPSI 6891 Corredor Público inmobiliario responsable: Solange Gomez Garcia. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.526.140 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 126.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.572.677 por mes con ingresos de $ 50,3 M.

Costo total realUSD 1.526.140
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.572.677/mes

Necesitas ingresos por $ 50.290.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pergamino 252

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 66 en la zona
Luna · Avenida Directorio3 min · 209 m
Don Jofre4 min · 233 m
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31754 min · 272 m
Educacion · 49 en la zona
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 20 · otros · publica1 min · 45 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica1 min · 45 m
STELLA MARIS · primaria · publica1 min · 45 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Antonio Millan13 min · 836 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185913 min · 845 m
Canil13 min · 858 m
Salud · 24 en la zona
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado3 min · 199 m
NADIR · clinica especializada · privado3 min · 202 m
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pergamino 252, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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