Terreno en venta en Floresta

VENTA LOTE Avenida Directorio 3500 PARQUE AVELLANEDA CABA Zonificación (estimada) Distrito probable: USAB 2 (Zona residencial de media densidad). La zonificación exacta deberá confirmarse mediante consulta oficial ante GCBA. Parámetros urbanísticos estimados • Altura máxima estimada: 17,20 metros (Planta Baja + aproximadamente 5 pisos). • Altura de basamento: 11,60 metros. • El Código Urbanístico no aplica FOT tradicional, la capacidad constructiva se determina por envolvente. • Usos permitidos: Vivienda multifamiliar, locales comerciales en Planta Baja, oficinas profesionales y cocheras. Características del lote • Frente aproximado: 9,75 metros. • Lote profundo (aprox. 45 a 48 metros). • Frente sobre avenida, lo que favorece el desarrollo de usos mixtos. Potencial constructivo estimado De acuerdo a los parámetros urbanísticos y dimensiones del terreno, se estima un potencial constructivo aproximado de entre 1.000 m² y 1.300 m² vendibles, sujeto a proyecto arquitectónico, patios reglamentarios y retiros obligatorios. Tipología sugerida: • Planta Baja con local comercial y acceso. • Pisos superiores destinados a unidades de vivienda (1, 2 y 3 ambientes). • Posibilidad de terraza accesible o amenities simples. *Avenidas Principales Av. Mariano Acosta (a 1 cuadra): Cruce clave que conecta con el sur y el norte de la ciudad. Av. Juan Bautista Alberdi (a 4 cuadras): Corre paralela y tiene gran movimiento comercial y gastronómico. Av. Olivera (a 4 cuadras): El otro eje importante que marca el inicio del corazón de Parque Avellaneda. Autopista Perito Moreno (AU6): Con acceso inmediato (subida/bajada de Av. Mariano Acosta). * Plazas y Espacios Verdes Parque Avellaneda (a 4 cuadras): Es el referente total de la zona. Un predio inmenso con polideportivo, centros culturales (La Chacra de los Remedios) y pistas de atletismo. Plaza Tte. Gral. J. J. de Urquiza: Un espacio verde más pequeño y tranquilo a pocas cuadras, ideal para descanso rápido. * TransporteSubte: Estación Plaza de los Virreyes (Línea E) se encuentra a unas 10 cuadras aproximadamente, conectando rápido con el centro. ConclusiónEl inmueble ubicado sobre Avenida Directorio presenta una prefactibilidad favorable para desarrollo inmobiliario, especialmente orientado a edificio de viviendas con local comercial en Planta Baja. La ubicación, el frente sobre avenida y la profundidad del lote lo hacen atractivo para inversores y desarrolladores. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Lic. Laura A. Batan CUCICBA Matricula 9786 Tomo 2 Folio 65 • CMCPDJ 887 Folio 96 8 Tomo II, adherida al Sistema Coldwell Banker Goyena Real Estate S.R.L., CUIT Ver datos -9, Víctor Martínez 419, Caballito, CABA.