venta
USD 590.000
Venta Lote Doble Frente Av Rivadavia Floresta
Floresta·553 m2·hace 3 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Av. Juan B. Justo al 6500, Floresta
USD 360.000
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Terreno en venta
USD 360.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Av. Juan B. Justo al 6500, Floresta
Caracteristicas
- Sup. total
- 176 m²
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 360.000, lo mismo que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan B. Justo al 6500.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.045lo normal · 2.0451.2633.056
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 360.000
- Tamaño normal
- 165 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 63 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.865
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Oportunidad única – Terreno en Av.
Juan B.
Justo 6500 Excelente terreno ubicado sobre Av.
Juan B.
Justo al 6500, ideal para desarrollo inmobiliario. • Altura máxima: 22,8 m (U.S.A.A.) • Planta baja + 7 pisos + 2 retiros • Superficie vendible aproximada: 1.200 m² • Superficie de parcela: 176 m² • Zonificación (CPU): E3 • FOT: 3 • Incidencia UVA: 50 • Alícuota: 0,18 Ubicación estratégica, con gran conectividad y alto potencial comercial y residencial.
Contáctanos para más información En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no accesible para personas con discapacidades físicas.
CUCICBA Mat. 27/67
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.
Costo total realUSD 392.436
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.300
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.247.289/mes
Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 53,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
53,3% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Juan B. Justo al 6500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Asby · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 45 m
San Jose1 min · 78 m
SoMax3 min · 218 m
Educacion
· 45 en la zona
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica5 min · 296 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica5 min · 296 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
El Corralon de Floresta8 min · 509 m
Plazoleta Villa Santa Rita10 min · 611 m
Plaza Velez Sarsfield10 min · 633 m
Salud
· 15 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 187 m
LE BOSQUET · clinica especializada · privado7 min · 424 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.7% total
- 08 de ago de 2026USD 390.000 → USD 360.000-7.69%
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de terrenos en Floresta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.032/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.2%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Juan B. Justo al 6500, Floresta, CABA, Provincia de CABA
