venta
USD 320.000
Terreno · 369m²
Floresta·369 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Mercedes al 400, Floresta
USD 275.000
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Terreno en venta
USD 275.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Mercedes al 400, Floresta
Caracteristicas
- Sup. total
- 220 m²
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 275.000, un 8% menos que lo normal entre los 82 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Mercedes al 400.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.3602.045
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- USD 299.146
- Tamaño normal
- 211 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 130 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.489
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Excelente lote en venta, Superficie total 220m2.
Frente 8,59m, Fondo 8,22m, Lateral izquierdo 26,23m, Lateral derecho 26,25m.
Su zonifacion es USAB1, lo que le permite una altura máxima de 12 metros de altura (PB + 3 pisos), aunque el lote se encuentra afectado para completamiento de tejido con el edificio lindero.
Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 299.777
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.812
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.310
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.469.633/mes
Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 69,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
69,8% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mercedes al 400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 50 en la zona
Quijote3 min · 198 m
Dia %4 min · 225 m
Carrefour Express4 min · 271 m
Educacion
· 55 en la zona
JIC N° 03 DE 18 EL JARDIN DE LA FLORESTA · inicial · publica2 min · 127 m
REPUBLICA DE PORTUGAL · primaria · publica2 min · 127 m
CENTRO GUALEGUAYCHU · adultos · publica2 min · 146 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Velez Sarsfield4 min · 265 m
El Corralon de Floresta5 min · 293 m
Plaza de la Bandera11 min · 718 m
Salud
· 15 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado1 min · 95 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado3 min · 175 m
BOGOTA · clinica especializada · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 21 de ago de 2026USD 300.000 → USD 290.000-3.33%
- 06 de nov de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de terrenos en Floresta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.032/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.2%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mercedes al 400, Floresta, CABA, Provincia de CABA
