P Proppies
Terreno en venta en Chivilcoy 1500, Floresta
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 363 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Chivilcoy 1500, Floresta

Caracteristicas

Sup. total
205 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 15% menos que lo normal entre los 62 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Chivilcoy 1500.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.122lo normal · 1.3161.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 269.781
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.275
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE TERRENO DE 11 MTS. DE FRENTE X 19 MTS. DE FONDO • ALTURA MÁXIMA 12 MTS. • AREA DE BAJA MIXTURA DE USO DE SUELO 1 • POSIBILIDAD DE ACEPTAR EN PARTE DE PAGO UN PH DE 3 AMBIENTES EN VILLA DEVOTO, VERSALLES, VILLA LURO, FLORESTA, MONTE CASTRO • APTA CRÉDITO HIPOTECARIO • ESCRITURA Y POSESIÓN INMEDIATA ! ciudad de la paz 1978 Ver datos teléfono: 11 Ver datos Seguínos en Instagram @caianbelgrano.nordelta Martillero Responsable: Juan Manuel Caian Matrícula 4689 CPI / 6668 CMCPSI Excelencia en Servicios Inmobiliarios, desde 1972.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 83,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
83,5% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chivilcoy 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ciudad de Udine) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
K242 min · 100 m
El Rinconcito del Asador5 min · 331 m
"Tito's"7 min · 449 m
Educacion · 34 en la zona
ERNESTO A. BAVIO · primaria · publica2 min · 154 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 12) · inicial · publica2 min · 154 m
JIC N° 03 DE 12 BANDERIN · inicial · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Ciudad de Udine2 min · 99 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20017 min · 458 m
Plaza Monte Castro · Miranda 43008 min · 509 m
Salud · 9 en la zona
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico4 min · 234 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado4 min · 253 m
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chivilcoy 1500, Floresta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Floresta

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Terreno en venta
WhatsApp