Terreno en ventaen Pergamino 50, Floresta

VENTA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO EN FLORESTA Venta de dos lotes unificados con una superficie total aproximada de 710 m², ubicados sobre calle Pergamino, a metros de Av. Rivadavia, en una de las zonas con mayor conectividad y crecimiento del barrio, sobre todo por la generación de nuevos emprendimientos inmobiliarios habitacionales, en tan solo 2 cuadras a la redonda. La propiedad cuenta con doble frente, lo que potencia notablemente el diseño del proyecto y optimiza la eficiencia constructiva. Posee una capacidad constructiva estimada de 3.395 m² y de unos 2.750m2 vendibles (según estudio de prefactibilidad) ideal para desarrollo residencial, mix con locales comerciales y/o emprendimientos de renta. Ubicación estratégica: A metros de Av. Rivadavia Cercanía a múltiples líneas de transporte público Zona consolidada, con alta demanda habitacional y comercial. Ideal para desarrolladores que buscan: Escala de proyecto atractiva Buena incidencia de la tierra Flexibilidad de diseño por doble frente Una oportunidad concreta para desarrollar en un entorno urbano con excelente accesibilidad y proyección. LOTE 1: Superficie de la parcela 357m2 LOTE 2: Superficie de la parcela 354m2 FRENTE DE AMBOS LOTES: unos 15 metros aprox. FONDO DE AMBOS LOTES: unos 46 metros aprox. CODIGO URBANISTICO: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2. ALTURA MAXIMA PLANO LIMITE: 29,08 metros. AREA EDIFICABLE EN PLANTA para ambos lotes: 352m2 por planta. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, posibilidad de desarrollo inmobiliario, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos, normativa vigente y, planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las medidas y superficies consignadas, son a título informativo y no resultan vinculantes, Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo. Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario, debiendo el interesado, previamente a cualquier operación, verificar el monto actualizado. SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684