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Terreno en venta en Floresta
Terreno en venta
USD 195.000
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Floresta

Terreno propio con 2 deptos 8,66 x 22,35

Remedios Escalada de San Martin 4800, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
189 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 2% menos que lo normal entre los 71 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Remedios Escalada de San Martin 4800, Floresta.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.032lo normal · 1.0561.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 199.500
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.075
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FLORESTA: U$S 195.000.- 2 Deptos en Block. 2 Amb amplios al frente con Cocina, Baño, Patio cubierto y terraza y 4 Amb contrafrente con Living comedor, 3 dormitorios, cocina, lavadero, baño completo, amplio patio y terraza. Lote Propio de 8,66 x 22,35. Superf Edificada: 160 m2. Parcela de 189,20. M2. Altura máxima de 12 metros. Zonif: USA B1, calle Remedios de Escalada de San Martín 4884, casi esquina Cervantes. Escucho Ofertas. Corredor Inmobiliario: Darío Martorell Matric. 1453 CUCICBA Martorell Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 98,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
98,5% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Profesor Ernesto Nelson) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Verduleria3 min · 214 m
Panaderia y Confiteria Lourdes · Carrasco 8504 min · 235 m
Carniceria Abril4 min · 248 m
Educacion · 37 en la zona
ADA MARIA ELFLEIN · primaria · publica3 min · 163 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 10 DE 18)EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 163 m
INSTITUTO SAN RAMON NONATO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Profesor Ernesto Nelson5 min · 327 m
Plaza de la Bandera6 min · 384 m
Profesor Ernesto Nelson7 min · 418 m
Salud · 12 en la zona
LAFUENTE · clinica especializada · privado4 min · 262 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado6 min · 374 m
SWEET HOME · clinica especializada · privado7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Remedios Escalada de San Martin 4800, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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