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Terreno en venta en Floresta
Terreno en venta
USD 298.000
= $ 470,3 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Floresta

Lote. | Bahia Blanca Al 1300

BAHIA BLANCA 1300. Entre R. Escalada De San Martín y Cesar Díaz · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
420 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 298.000, un 41% menos que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de BAHIA BLANCA 1300. Entre R. Escalada De San Martín y Cesar Díaz.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 710lo normal · 1.2122.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 509.091
Tamaño normal
370 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.039
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Floresta  de 8,66 x 48 mts, Altura permitida de 17,20 metros (USAM) y más de 1000 m2 construibles, Excelente para Inversión o  Proyecto , muy buena ubicación, a 4 cuadras de J. B. Justo. Se Acepta Permuta de Menor Valor Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. XINTEL(ATP-ATP-226)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.850 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 26.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.671.783 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 324.850
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.671.783/mes

Necesitas ingresos por $ 10.687.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 64,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
64,4% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ciudad de Udine) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Pinochita Yessi3 min · 207 m
Los Monos · Avenida Chivilcoy4 min · 234 m
Los Chicos6 min · 393 m
Educacion · 40 en la zona
ANDRES BELLO · primaria · publica2 min · 128 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica2 min · 128 m
JARDIN MATERNAL Nº 6 DE 18 · inicial · publica3 min · 222 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Ciudad de Udine6 min · 404 m
El Corralon de Floresta10 min · 610 m
Plazoleta Villa Santa Rita13 min · 824 m
Salud · 12 en la zona
LE BOSQUET · clinica especializada · privado4 min · 226 m
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico5 min · 338 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado9 min · 598 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 310.000USD 298.00005 de ago de 202628 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 310.000 → USD 300.000-3.23%
  2. 28 de oct de 2026USD 300.000 → USD 298.000-0.67%

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BAHIA BLANCA 1300. Entre R. Escalada De San Martín y Cesar Díaz, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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