Terreno en venta en Floresta

Terreno en venta en Floresta

Terreno en Venta - 156.4 m² - Floresta

Jose Bonifacio y Pergamino · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
156 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 17% mas que lo normal entre los 75 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Jose Bonifacio y Pergamino.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.675lo normal · 1.4291.0922.062

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 298.571
Tamaño normal
206 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.453
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Jose Bonifacio y Pergamino (Floresta, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al noreste. _ De medidas regulares, cuenta con 8.90mts de frente por 19.15mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 156.4mts2. Sobre el mismo cuenta con una construcción a demoler de aproximadamente 209mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 54,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
54,9% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Luna · Avenida Directorio3 min · 197 m
Carlitos Boca3 min · 213 m
Don Jofre4 min · 227 m
Educacion · 49 en la zona
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica1 min · 80 m
ESEA DANZA Nº1 RAMICONE CURSO VOC.FOLKLORE N° 01 · otros · publica1 min · 80 m
STELLA MARIS · primaria · publica1 min · 80 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Antonio Millan13 min · 814 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon13 min · 846 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185914 min · 868 m
Salud · 24 en la zona
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado2 min · 119 m
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado3 min · 175 m
NADIR · clinica especializada · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Bonifacio y Pergamino, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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