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Terreno en venta en Floresta
Terreno en venta
USD 299.900
= $ 474,1 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Floresta

Terreno en venta en floresta

Segurola 1100, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
327 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 299.900, un 10% menos que lo normal entre los 50 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Segurola 1100, Floresta.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 917lo normal · 1.0231.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 334.398
Tamaño normal
342 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 862
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 326.921 en total: USD 299.900 del aviso mas USD 27.021 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.693.247 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 326.921
Precio del aviso
USD 299.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.248
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.515

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.693.247/mes

Necesitas ingresos por $ 10.772.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 64% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
64% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 43 en la zona
Molina · Segurola2 min · 157 m
Servicompras5 min · 301 m
Servicompras · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 303 m
Educacion · 36 en la zona
JIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18) · inicial · publica2 min · 104 m
MANUEL PEÑA · primaria · publica2 min · 104 m
CLUB DE CHICOS FLORESTA · otros · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Bandera7 min · 431 m
Plaza de la Bandera7 min · 471 m
Plaza Ciudad de Udine7 min · 480 m
Salud · 11 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado6 min · 361 m
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico6 min · 369 m
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 360.000USD 299.90011 de jun de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 360.000 → USD 299.900-16.69%

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segurola 1100, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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