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Terreno en venta en Floresta
Lote sobre av gaona ideal constructoras
Avenida Gaona 4400, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 180 m²
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 320.000, un 13% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Gaona 4400, Floresta.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 368.182
- Tamaño normal
- 239 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.600
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.488
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 12 de sept de 2026USD 369.900 → USD 320.000-13.49%
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.105 por m², un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.
Precios de terrenos en Floresta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.105/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Gaona 4400, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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