Terreno en venta en Floresta

Terreno en venta en Floresta

Lote sobre av gaona ideal constructoras

Avenida Gaona 4400, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
180 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 13% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Gaona 4400, Floresta.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.778lo normal · 2.045

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 368.182
Tamaño normal
239 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LOTE DE 8.70 x 19.50 SOBRE AVENIDA. SUPERFICIE CONSTRUIBLE TOTAL REAL 1448 M2. SOLICITANOS EL ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD POR WHATSAPP. VANESA KHALIL PROPIEDADES ES UNA INMOBILIARIA ESPECIALIZADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS, CASAS, PHs, LOCALES, OFICINAS Y LOTES EN CABA. MATRICULA CPI N° 5218. AVISO LEGAL: Las descripciones constructivas y funcionales del inmueble, los valores que figuran de dimensiones, expensas, impuestos y servicios y las fotos son aproximados. La información ha sido proporcionada por los propietarios, existiendo la posibilidad de que no se encuentren actualizados en el momento de la visualización de la presente publicación. Debido a esto pueden mostrar inexactitudes y diferencias con las que surjan de la documentación, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá requerir la documentación necesaria, por si o a través de profesionales para realizar las verificaciones que correspondan previamente a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
SoMax2 min · 104 m
San Jose2 min · 127 m
Asby · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 159 m
Educacion · 44 en la zona
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica4 min · 246 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica4 min · 246 m
COLEGIO Nº 18 DR ALBERTO LARROQUE DE 18 · secundaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 7 en la zona
El Corralon de Floresta5 min · 322 m
Plaza Velez Sarsfield8 min · 493 m
Plazoleta Villa Santa Rita13 min · 807 m
Salud · 15 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 350 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado6 min · 388 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado8 min · 503 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.5% total
USD 369.900USD 320.00011 de jun de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 369.900 → USD 320.000-13.49%

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.105 por m², un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.105/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gaona 4400, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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