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Terreno en venta en Floresta
Terreno en venta
USD 420.000
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Floresta

Lote de terreno 17,32x19,70 , uno baldio

Azul 100, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Pide USD 420.000, un 39% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Azul 100, Floresta.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 691.187
Tamaño normal
635 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Flores, calle Azul 181 y 189 a 100 metros de J.B.Alberdi y y de Av Rivadavia, excelnente ubicacion, dos lotes de terreno , Azul 189 lote con demolición, Azul 181 lote baldío, escrituras independientes, venta en block Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 45,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45,7% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 93 en la zona
Caprice · Campichuelo 3753 min · 217 m
El Zorzal Criollo4 min · 243 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia4 min · 247 m
Educacion · 84 en la zona
JIC Nº 02 DE 07 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica2 min · 112 m
PRIMERA JUNTA · primaria · publica2 min · 112 m
INSTITUTO SUMMA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque Rivadavia6 min · 391 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 479 m
Plazoleta Federico Froebel11 min · 677 m
Salud · 59 en la zona
INSTITUTO JOHN BELL · centro de salud · privado1 min · 67 m
GERIATRICO NEUQUEN · clinica especializada · privado2 min · 115 m
HOSTAL GERIATRICO LA LUISA S.A · clinica especializada · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.105 por m², un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.105/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azul 100, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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