P Proppies
Terreno en venta en Floresta
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 504,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Floresta

Lote en excelente ubicacion para uso comercial

Joaquín V. González 700, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
265 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 20% menos que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Joaquín V. González 700, Floresta.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.208lo normal · 1.5072.749

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 399.277
Tamaño normal
246 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.259
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE TERRENO IDEAL PARA CONSTRUIR 1 O 2 FABRICAS TEXTILES. ZONA ALEDAÑA A CENTRO COMERCIAL DE AV. AVELLANEDA Y NAZCA. AREA EDIFICABLE EN PLANTA 250M2 ,ALT MAX. 17.2 ALT MAX. PLANO LIMITE 24.2. Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2 Las medidas que se publican son aproximadas a titulo orientativo y pueden tener discrepancia con lo que conste en planos y/o titulo de propiedad. Los valores de expensas, impuestos y servicios pueden variar y/o estar desactualizados. Corredor Inmobiliario: Mauricio A. Neiman Mat C.U.C.I.C.B.A. N°5721

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.863.757 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.863.757/mes

Necesitas ingresos por $ 11.455.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 50 en la zona
Asby · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 189 m
San Jose3 min · 215 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 331 m
Educacion · 47 en la zona
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica2 min · 126 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica2 min · 126 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Velez Sarsfield8 min · 484 m
El Corralon de Floresta9 min · 560 m
Plazoleta Villa Santa Rita10 min · 634 m
Salud · 15 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 173 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado7 min · 466 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.8% total
USD 420.000USD 320.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 420.000 → USD 320.000-23.81%

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquín V. González 700, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Floresta

Busquedas relacionadas

USD 320.000
Terreno en venta
WhatsApp