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Terreno en venta en Floresta
Terreno en venta
USD 450.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 708,9 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Floresta

Lote excelente ubicacion sobre av gaona entre mercedes y chivilcoy

Avenida Gaona 4400, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 22% mas que lo normal entre los 67 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaona 4400, Floresta.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.2272.219

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 368.056
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.084
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Superficies del Terreno: 300 m² Medidas Lote: Frente: 8.66 m2 Contrafrente: 8.66 m2, Lateral Derecho: 34 m2 Lateral Izquierdo: 34m2 Zonificación: USAA Altura Maxima: 22.80 Altura Maxima Plano Limite:29.80

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.027.158 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.027.158/mes

Necesitas ingresos por $ 16.108.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,7% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 45 en la zona
SoMax1 min · 24 m
Los Chicos2 min · 99 m
San Jose3 min · 162 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO Nº 18 DR ALBERTO LARROQUE DE 18 · secundaria · publica4 min · 272 m
CAJ LARROQUE · otros · publica5 min · 339 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica5 min · 347 m
Espacios verdes · 7 en la zona
El Corralon de Floresta4 min · 275 m
Plaza Velez Sarsfield9 min · 571 m
Plaza de la Bandera12 min · 739 m
Salud · 14 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 413 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado7 min · 446 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gaona 4400, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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