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Terreno en venta en Floresta
Terreno en venta
USD 520.000
= $ 820,7 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Floresta

Lote de 525m2

General César Díaz 4500, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
525 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 23% mas que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de General César Díaz 4500, Floresta.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 990lo normal · 808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 423.998
Tamaño normal
415 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 788
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Medidas aproximadas: frente 8,66 metros, por 60,62 de fondo. Ideal para inversores. Entrada de camion. Actualmente cuenta con 3 habitaciones y 1 baño deshabitadas, al fondo un galpon de hormigon. A 3 cuadras de Av Juan B. Justo. zonificación AE26 FACTOR DE OCUPACION 1.20 MIxtura 1

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.662.171 por mes con ingresos de $ 18,6 M.

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.662.171/mes

Necesitas ingresos por $ 18.648.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,9% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
Molina · Segurola2 min · 118 m
Polirubro Segurola · Segurola4 min · 263 m
Dia · Segurola 14385 min · 307 m
Educacion · 38 en la zona
JIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18) · inicial · publica3 min · 162 m
MANUEL PEÑA · primaria · publica3 min · 162 m
CLUB DE CHICOS FLORESTA · otros · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Bandera7 min · 442 m
Plaza de la Bandera7 min · 472 m
Plaza Ciudad de Udine8 min · 507 m
Salud · 10 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado5 min · 334 m
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado5 min · 350 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General César Díaz 4500, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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