Terreno en venta en Floresta

Terreno en venta en Floresta

Venta terreno en ochava

Avenida Lacarra 200, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
165 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 54% mas que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Lacarra 200, Floresta.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.121lo normal · 1.3829931.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 227.982
Tamaño normal
173 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.453
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en esquina, actualmente tiene edificado 163 m2 de facil demolición ( por parcela 165,7 m2) Se pueden construir 1200 m2 + balcones USAA . 22,80m + 2 retiros, lo cual brinda la posibilidad de edificar, planta baja y 8 pisos, con la alternativa de un local comercial a la calle. La orientación es Este, contando con una muy buena ventilación e iluminación, ya que al encontrarse en ochava, ventila en ambos sentidos. La ubicación es privilegiada, debido a su cercanía con importantes avenidas como Rivadavia y Alberdi, metrobus y una amplia cantidad de medios de transportes públicos, locales comerciales y colegios de la zona. La propiedad es Apto Crédito, además se escuchan ofertas de permuta o departamentos en el mismo proyecto. Oportunidad Única ! Esperamos tu consulta !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 54,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
54,9% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Cabaña · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 292 m
Maxikiosco · Avenida Olivera5 min · 317 m
Dia · Lacarra6 min · 353 m
Educacion · 44 en la zona
CFP Nº 19 DE 11 · adultos · publica2 min · 130 m
ESC. PRIMARIA N° 23 DE 13 · primaria · publica2 min · 134 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN ARTES VISUALES ROGELIO YRURTIA · secundaria/superior · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon5 min · 314 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet9 min · 554 m
Plazoleta Leon Fontova11 min · 714 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado4 min · 275 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado5 min · 290 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lacarra 200, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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