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Terreno en venta en Floresta
Terreno en venta
USD 449.000
= $ 709,8 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Floresta

Lote propio 2 ph + local pb

Ensenada 100, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
326 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 449.000, un 30% mas que lo normal entre los 92 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Ensenada 100, Floresta.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.377lo normal · 1.0571.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 344.565
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.098
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE PROPIO 2 PH + LOCAL PH ENSENADA 149 Superficie Total (m2): 284.00 Superficie Cubierta (m2): 326.00 Frente (m): 8.66 Fondo (m): 32.80 TOMA PROPIEDADES MENOR VALOR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 489.456 en total: USD 449.000 del aviso mas USD 40.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.032.237 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 489.456
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.858
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.032.237/mes

Necesitas ingresos por $ 16.128.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,8% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 59 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 161 m
Tienda Consol · Mariano Acosta 1403 min · 204 m
Spot4 min · 249 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO NSTRA SRA DEL MILAGRO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 204 m
UGEE Nº 17 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS SERGIO KARAKACHOFF · adultos · publica3 min · 209 m
ESCUELA INFANTIL EL JARDIN DE LA ESTACION · otros · privada5 min · 314 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon6 min · 374 m
Plaza Velez Sarsfield11 min · 707 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado7 min · 458 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado7 min · 473 m
NADIR · clinica especializada · privado8 min · 510 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+28.7% total
USD 449.000USD 349.00011 de jun de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 349.000 → USD 449.000+28.65%

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ensenada 100, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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