venta
USD 590.000
Venta Lote Doble Frente Av Rivadavia Floresta
Floresta·553 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Floresta
USD 349.000
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Terreno en venta
USD 349.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Floresta
Oportunidad - terreno - 8.66x30 - zonificación c3ii - fot libre - 8/9 pisos
Avenida Juan Bautista Alberdi 4300, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 260 m²
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 349.000, un 35% mas que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 4300, Floresta.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.342lo normal · 993
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 258.219
- Tamaño normal
- 265 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.182
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TERRENO CON DEMOLICIÓN
• ALBERDI AL 4300
• ZONIFICACIÓN C3II
• FOT LIBRE
POR CONSULTAS COMUNICARSE AL
CUCICBA MATRICULA 3452
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 380.446 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 31.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.148.066 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 380.446
- Precio del aviso
- USD 349.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.446
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.108
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.892
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.148.066/mes
Necesitas ingresos por $ 12.592.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 55% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
55% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Maxikiosco · Avenida Olivera2 min · 132 m
Cabaña · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 161 m
Supermercado Mayorista YAGUAR4 min · 283 m
Educacion
· 41 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 13) · inicial · publica5 min · 291 m
PEDRO INCHAUSPE · primaria · publica5 min · 291 m
CFP Nº 19 DE 11 · adultos · publica6 min · 363 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet4 min · 274 m
Ignacio Corsini5 min · 343 m
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 353 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado3 min · 173 m
RESIDENCIA MORETO · clinica especializada · privado5 min · 294 m
HOGAR SANTA TERESA JORNET · clinica especializada · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de terrenos en Floresta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.032/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.2%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Juan Bautista Alberdi 4300, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA
