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Terreno en venta en Floresta
Terreno en venta
USD 325.000
= $ 516,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Floresta

Venta de lote, 8.66 x 26.7

Pilar 600, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
231 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 325.000, un 11% mas que lo normal entre los 71 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Pilar 600, Floresta.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.407lo normal · 1.273958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 294.000
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.379
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de lote de 8.66 x 26.7, cuenta con yna casa de 2 amb para demoler, Altura edificable 14.60 mts, pisos a desarrollar PB + 4 Pisos. Se adjuntan fotos con medidas segun MCBA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 59,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
59,1% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 66 en la zona
Panet2 min · 150 m
Turi3 min · 210 m
La Espiga de Oro4 min · 236 m
Educacion · 31 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE PAKISTAN · primaria · publica4 min · 226 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 469 m
COLEGIO ARGENTINO BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · privada8 min · 506 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas6 min · 414 m
Plaza Sarmiento7 min · 446 m
Parque Santojanni7 min · 464 m
Salud · 16 en la zona
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado8 min · 504 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico8 min · 535 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pilar 600, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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