venta
USD 590.000
Venta Lote Doble Frente Av Rivadavia Floresta
Floresta·553 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Floresta
USD 299.900
proppies.app
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Terreno en venta
USD 299.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Floresta
Lote - 8.66x34 - apto 7 pisos mas dos retiros ( amplio local con vivienda funcionando)
Avenida Juan Bautista Alberdi 4400, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 295 m²
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 299.900, un 1% menos que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 4400, Floresta.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.017lo normal · 1.0271.255
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 302.902
- Tamaño normal
- 274 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 82 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.079
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TERRENO S/ ALBERDI AL 4400
• 8.66X34
• APTO 7 PIISOS MAS DOS CON RETIRO
ESCUCHAN PROPUESTAS
ACTUALMENTE AMPLIO LOCAL FUNCIONANDO APTO TODO DESTINO, CON VIVIENDA
POR CONSULTAS COMUNICARSE AL
CUCICBA MATRICULA 3452
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 326.921 en total: USD 299.900 del aviso mas USD 27.021 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.705.172 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 326.921
- Precio del aviso
- USD 299.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.258
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.248
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.515
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.705.172/mes
Necesitas ingresos por $ 10.820.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 64% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
64% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Supermercado Mayorista YAGUAR2 min · 119 m
Maxikiosco · Avenida Olivera5 min · 294 m
Cabaña · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 324 m
Educacion
· 37 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 13) · inicial · publica4 min · 278 m
PEDRO INCHAUSPE · primaria · publica4 min · 278 m
CENTRO ALBERDI · adultos · publica6 min · 401 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 190 m
Ignacio Corsini3 min · 190 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet4 min · 244 m
Salud
· 16 en la zona
RESIDENCIA MORETO · clinica especializada · privado4 min · 255 m
INSTITUTO GERIATRICO · clinica especializada · privado4 min · 269 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de terrenos en Floresta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.032/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.2%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Juan Bautista Alberdi 4400, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA
