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Terreno en venta en Floresta
Terreno en venta
USD 235.000
= $ 371,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Floresta

Lote 8,66 x 21,90 x 23,20 zonficacion u.s.a.m

Bernaldes 1500, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
191 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 17% mas que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Bernaldes 1500, Floresta.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.230lo normal · 1.0561.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 201.611
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.182
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote 8,66 x 21,90 x 23,20 Zonficacion U.S.A.M Zonificacion U.S.A.M Altura Max 17,20 Altura Max plano limite 24,20 Planta baja, 5 pisos y 1 retiro Las medidas son aproximadas y a titulo orientativo. Las medidas reales, surgen del titulo de propiedad correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 81,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
81,7% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio verde Monte Castro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 66 en la zona
Res4 min · 272 m
Dia · Segurola 14385 min · 298 m
Santo · Segurola5 min · 319 m
Educacion · 39 en la zona
CASIMIRO AURELIANO MACIEL · primaria · publica2 min · 150 m
JIN A DE 18 (ESC. PRIM. Nº 4 DE 18) LA CALESITA DE DON JOSE · inicial · publica2 min · 150 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°18 DE 18 · especial · publica5 min · 350 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Espacio verde Monte Castro6 min · 371 m
Plaza Monte Castro · Miranda 430010 min · 640 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 200111 min · 701 m
Salud · 16 en la zona
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado4 min · 234 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado8 min · 514 m
RESIDENCIA GERIATRICA CASA BLANCA · clinica especializada · privado9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernaldes 1500, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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