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Terreno en venta en Floresta
Terreno en venta
USD 159.000
= $ 250,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Floresta

Lote | bonifacio, jose al 4000

Jose Bonifacio 4000, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
278 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 45% menos que lo normal entre los 88 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Jose Bonifacio 4000, Floresta.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 572lo normal · 1.0351.408

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 287.625
Tamaño normal
273 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.070
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Floresta, Capital Federal.- Lote 8.66x32. Edificabilidad: USAA, altura de 22.80 mts mas 2 retiros, se puede construir un edificio de 9 pisos EN TOTAL. (MCO-MCO-208) LINEA DE FRENTE INTERNO A LOS 23 M. HACER PROPUESTAS CON UNIDAD EN PAGO, ETC. RETASADO, VALOR ANTERIOR U$S 270.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.421.484 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.421.484/mes

Necesitas ingresos por $ 5.685.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 120,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
120,8% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 35 en la zona
Dia · Lacarra1 min · 90 m
Maxikiosco Alanis4 min · 228 m
Bohemia4 min · 241 m
Educacion · 47 en la zona
ESC. TEC. Nº 17 BRIG.GRAL CORNELIO SAAVEDRA DE 13 · secundaria · publica2 min · 109 m
ESC. TEC. Nº 23 CASAL CALVINO DE 13 · secundaria · publica3 min · 165 m
ESC. TEC. Nº 08 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO DE 13 · secundaria · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon6 min · 390 m
Parque Avellaneda12 min · 762 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet12 min · 789 m
Salud · 19 en la zona
NUEVA PRIMAVERA · clinica especializada · privado6 min · 381 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado7 min · 459 m
CESAC Nº 13 · centro de salud · publico7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Bonifacio 4000, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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