Terreno en venta en Floresta

Terreno en venta en Floresta

Terreno en flores

Gregorio De Laferrère 2900, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
155 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 47% menos que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Gregorio De Laferrère 2900, Floresta.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 903lo normal · 1.6941.2992.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 262.613
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.761
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE 8,66 X 17,89 ZONIFICACIóN AE26. ALTURA MáXIMA 9 METROS, ASIMILABLE A USAB1.- IDEAL PARA CONSTRUIR PH, DUPLEX.- Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Walter Navarro CUCICBA 448

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 137,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
137,1% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 46 en la zona
Carniceria · Avenida Lafuente4 min · 258 m
Express · Avenida Varela6 min · 411 m
Carlitos · Avenida Directorio8 min · 528 m
Educacion · 43 en la zona
RECONQUISTA · primaria · publica4 min · 279 m
CENTRO VARELA · adultos · publica5 min · 332 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica5 min · 332 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Antonio Millan2 min · 147 m
Plaza Tupac Amaru7 min · 467 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18597 min · 474 m
Salud · 23 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LAFUENTE · clinica especializada · privado5 min · 318 m
RESIDENCIA SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado6 min · 403 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gregorio De Laferrère 2900, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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