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Terreno en venta en Aranguren 4068, Flores Norte
Terreno en venta
USD 450.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Aranguren 4068, Flores Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
243 m²

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 48% mas que lo normal entre los 80 terrenos parecidos en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Aranguren 4068.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.852lo normal · 1.2501.937

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 303.750
Tamaño normal
228 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.414
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta en Flores Norte • Buenas medidas: 8.66 x 28 • Apto para construcción (850 m2) • IDEAL galpón, depósito, etc. En zona tranquila y a buen precio dado sus dimensiones / ubicación. Consultanos !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Aranguren 4068

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 53 en la zona
Quijote2 min · 138 m
Dia %3 min · 161 m
Carrefour Express4 min · 269 m
Educacion · 56 en la zona
JIC N° 03 DE 18 EL JARDIN DE LA FLORESTA · inicial · publica1 min · 69 m
REPUBLICA DE PORTUGAL · primaria · publica1 min · 69 m
CAJ LARROQUE · otros · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Corralon de Floresta4 min · 240 m
Plaza Velez Sarsfield5 min · 334 m
Plaza de la Bandera10 min · 642 m
Salud · 14 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado3 min · 162 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado3 min · 198 m
BOGOTA · clinica especializada · privado6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de terrenos en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 1.003 por m², un 44,3% menos que en junio de 2026 y un 38% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.003/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-38.0%
29 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aranguren 4068, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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