Terreno en venta

USD 350.000

= $ 555,8 M

Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Flores Norte

Importante 4 ph en block en lote de 8.66 x 31-e3- paez 2600- vendo

Paez 2600, Flores Norte · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 268 m²

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 23% menos que lo normal entre los 61 terrenos parecidos en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paez 2600, Flores Norte.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.306lo normal · 1.6962.634

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 454.394
Tamaño normal: 272 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 80 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.600
Tardaron en salir: 61 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE 4 DEPARTAMENTOS EN BLOCK EN UN LOTE DE 8.66 X 31 CON ZONIFICACION E3.EN PLENA ZONA COMERCIAL DE LA CALLE AVELLANEDA. MUY BUENA RENTA • -OPORTUNIDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%: USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%: USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona

M24 Market · Avenida Nazca7 min · 424 m

Judhi7 min · 437 m

SuperMercado Nazca · Avenida Nazca7 min · 463 m

Educacion · 53 en la zona

REPUBLICA DE EL SALVADOR · primaria · publica2 min · 106 m

INSTITUTO MONSEÑOR ANEIROS DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m

CFP N°24 LA CASONA · adultos · publica4 min · 242 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plaza de los Periodistas6 min · 372 m

Plaza Nuestra Señora de la Asuncion9 min · 606 m

Plazoleta Manuel de Sarratea11 min · 724 m

Salud · 32 en la zona

RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 185 m

GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado4 min · 278 m

NONNI SRL · clinica especializada · privado6 min · 356 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de terrenos en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 1.003 por m², un 44,3% menos que en junio de 2026 y un 38% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores Norte

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.003/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-38.0%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paez 2600, Flores Norte, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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