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Terreno en venta en Esteban Bonorino 154, Flores
Terreno en venta
USD 1.600.000
= $ 2.540,6 M
Cuota UVA desde $ 14,4 M/mes · ingresos $ 57,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Esteban Bonorino 154, Flores

Caracteristicas

Sup. total
678 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 1.600.000, un 34% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Esteban Bonorino 154.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.360lo normal · 1.7632.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 1.195.643
Tamaño normal
286 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR LOTE DOBLE FRENTE 17,81 X 38,07 PARA 3515 m2 VENDIBLES SE VENDE CON PLANOS APROBADOS, PERMISO DE OBRA, PAGO DE DERECHOS YA ABONADOS TRAMITE DE INICIO DE OBRA NUEVA OTORGADO EN AGOSTO 2025 SE VENDE EFECTIVO U$S 1.600.000 Ó 100% CONTRA m2 EN LA OBRA (aproximadamente 21%) ó 100% CON m2 TERMINADOS El proyecto consta de: * 2 locales comerciales * 51 unidades ( 19 deptos de 2 amb, 30 deptos de 3 amb y 2 deptos de 4 amb) * 64 bicicleteros * 36 cocheras cubiertas distribuidas en 2 subsuelos * SUM * Gym * Piscina * Solarium * Jardines con juegos infantiles * Laundry

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.744.160 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 144.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.432.396 por mes con ingresos de $ 57,7 M.

Costo total realUSD 1.744.160
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 77.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.432.396/mes

Necesitas ingresos por $ 57.729.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esteban Bonorino 154

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 137 m
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 162 m
Disco · Camacua 553 min · 164 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO JUAN B ALBERDI · secundaria · privada1 min · 86 m
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica1 min · 92 m
INST. SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · superior · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Canil6 min · 399 m
Plaza de la Misericordia7 min · 422 m
Plaza Pueyrredon7 min · 458 m
Salud · 44 en la zona
POLICONSULTORIO 1º DE JUNIO · centro de salud · privado1 min · 78 m
IGL SRL · clinica especializada · privado2 min · 124 m
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.367 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban Bonorino 154, Flores, CABA, Provincia de CABA

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